La plateforme d’investissement dans l’immobilier Upstone a réalisé une opération de crowdfunding pour le financement d’un hôtel construit par le groupe Redman, dans le but de consolider les fonds propres du promoteur immobilier, tout en proposant à chacun – particulier ou entreprise – un investissement attractif. Il s’agit d’une première en France selon les partenaires.

Redman Atlantique, filiale du groupe Redman, va construire et exploiter un hôtel Holiday Inn Express de 80 chambres à Lormont, dans l’agglomération bordelaise. Pour structurer le financement de son projet, Redman a fait appel à la plateforme de crowdfunding Upstone, afin de consolider ses fonds propres dans un investissement représentant un montant total de 5,2 M€. La campagne de collecte de 1,2 M€ a été lancée le 19 juin dernier sur upstone.co. 80 investisseurs se sont réunis autour du projet, qui annonce une perspective de rendement de 10 % par an pendant six ans. Le reste de l’opération est financée par un crédit-bail.

“La plateforme Upstone a été créée dans le but de rendre accessible à tout un chacun des investissements en immobilier alternatifs – auparavant réservés aux fonds d’investissement. C’est une nouvelle intermédiation qui permet de réduire les coûts et de proposer des rendements attractifs”, explique Arnaud Romanet-Perroux, cofondateur d’Upstone. Selon les partenaires, ce financement en crowdfunding apporte de la flexibilité au projet pour le promoteur, tout en étant intéressant pour les investisseurs.

L’exploitation de l’hôtel rembourse les investisseurs

Les financements sont réalisés via des émissions d’emprunts obligataires. Les investisseurs détiennent ainsi un titre de créance sur la société́ portant le projet. “Nous avons plusieurs types d’investisseurs : les personnes physiques qui engagent au minimum 100 € – avec un ticket moyen plutôt de l’ordre de 5 000 € – et les personnes morales. Celles-ci peuvent être des sociétés à la recherche de placement pour leur trésorerie ou des holdings d’investissement”, indique Arnaud Romanet-Perroux.

À titre d’exemple, pour un investissement de 1 000€, le coupon annuel sur les intérêts (calculés sur le capital à rembourser) sera de 100 € – dès cette année, lors de construction de l’établissement. À partir de la mise en exploitation de l’hôtel dans le courant de l’année 2019, la trésorerie dégagée par l’exploitation permettra de rembourser petit à petit le capital des investisseurs. Selon le cofondateur d’Upstone, le coût du financement est ainsi maîtrisé et compétitif pour l’opérateur. Les investisseurs, eux, bénéficieront du tarif Friends and Family lorsqu’ils se séjourneront dans l’hôtel.

Source : Laetitia Bonnet Mundschau – Investir dans un hôtel via du crowdfunding : un modèle gagnant-gagnant